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Wohungen zum Kauf
in 

Villingen - Schwenningen

Sperberstraße 24 und 26 

Sie suchen eine Wohnung in Villingen-Schwenningen zum Kauf?

Finden Sie nicht nur die Wohnung zum Kauf in Villingen-Schwenningen, die Ihren Vorstellungen entspricht, sondern auch den Ort, an dem Sie sich zu Hause fühlen. 

Wir bieten hier modernisierte Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus. Schauen Sie sich gerne bei uns um, lassen Sie sich inspirieren und kontaktieren Sie uns, wenn Ihnen eine Immobilie zusagt.

Eine neue Wohnung in Villingen-Schwenningen – machen Sie Ihren Traum wahr!

Modernisierung: Siebzehn Wohnheinheiten

1958

Baujahr

34 - 64

Quadratmeter Wohnfläche

2022/2023

Modernisierung

Die Lage der Wohnungen in Villingen-Schwenningen

Zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb gelegen bietet Villingen-Schwenningen viel Abwechslung im  Grünen, z.B. die zahlreichen Spazier-, Wander- sowie Radwanderwege (Radparadies Schwarzwald und Alb, Neckartalradweg, etc.).

Zentral im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz gelegen, ist Villingen-Schwenningen idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in den Schwarzwald, das Elsass oder an den Bodensee. Alle Ziele sind mit dem Auto in ca. 30, 60 oder 90 Minuten zu erreichen.

Die Innenstadt Villingen-Schwenningen ist fußläufig in 15 Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist gegenüber des Gebäudes und die A 33 in 2 Minuten.

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Die Wohnungen in der Sperberstraße 24

Wohnung Nr. 1

  • 45 m² Wohnfläche
  • Hochparterre Links
  • 2 Zimmer
  • 209.250 € Kaufpreisvorstellung

Verkauft

Wohnung Nr. 2

  • 45,29 m²  Wohnfläche
  • Hochparterre Rechts
  • 2 Zimmer
  • 210.600 € Kaufpreisvorstellung

Reserviert

Wohnung Nr. 3

  • 33,95 m²  Wohnfläche
  • Hochparterre Mitte
  • 2 Zimmer
  • 157.870 € Kaufpreisvorstellung

Verkauft

Wohnung Nr. 4

  • 45,10 qm Wohnfläche
  • 1.OG Links
  • 2 Zimmer
  • 209.700 € Kaufpreisvorstellung

Verkauft

Wohnung Nr. 5

  • 45,09 m²  Wohnfläche
  • 1.OG Rechts
  • 2 Zimmer
  • 209.670 € Kaufpreisvorstellung

VERKAUFT

Wohnung Nr. 6

  • 33,92 m² Wohnfläche
  • 1.OG Mitte
  • 2 Zimmer
  • 157.730 € Kaufpreisvorstellung

Verkauft

Wohnung Nr. 7

  • 60,38 m²  Wohnfläche
  • 2.OG Links
  • 3 Zimmer
  • 280.770 € Kaufpreisvorstellung

FREI

Wohnung Nr. 8

  • 60,08 m²  Wohnfläche
  • 2.OG Rechts
  • 3 Zimmer
  • 279.380 € Kaufpreisvorstellung

FREI

Nr. 15 - Bühne zur Wohnung Nr. 8

  • 10.000 € Kaufpreisvorstellung

Verkauft

Provisions-Hinweis

Die Wohnungen werden provisionsfrei angeboten

Zu jeder Wohnung gehört ein Außen-Stellplatz


Interessiert an einer Wohnung?

Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu

Die Wohnungen in der Sperberstraße 26

Wohnung Nr. 9

  • 63,11 m²  Wohnfläche
  • Hochparterre Links
  • 3 Zimmer
  • 293.470 € Kaufpreisvorstellung

Verkauft

Wohnung Nr. 10

  • 58,58 m²  Wohnfläche
  • Hochparterre Rechts
  • 3 Zimmer
  • 293.470 € Kaufpreisvorstellung

Verkauft

Wohnung Nr. 11

  • 45,05 m² Wohnfläche
  • 1.OG Links
  • 2 Zimmer
  • 209.490 € Kaufpreisvorstellung

Verkauft

Wohnung Nr. 12

  • 30,88 m²  Wohnfläche
  • 1.OG Mitte
  • 2 Zimmer
  • 143.600 € Kaufpreisvorstellung

Verkauft

Wohnung Nr. 13

  • 60,37 m²  Wohnfläche
  • 2.OG Links
  • 3 Zimmer
  • 280.720 € Kaufpreis

FREI

Wohnung Nr. 14

  • 60,31m²  Wohnfläche
  • 2.OG Rechts
  • 3 Zimmer
  • 280.440 € Kaufpreis

FREI

Wohnung Nr. 17

  • 45,26 m²   Wohnfläche
  • 1.OG Rechts
  • 2 Zimmer
  • 210.460 € Kaufpreis

VERKAUFT

Nr. 16 Bühne zur Wohnung Nr. 13

  • 10.000 € Kaufpreisvorstellung

FREI

VERKAUFT

Provisions-Hinweis

Die Wohnungen werden provisionsfrei angeboten

Zu jeder Wohnung gehört ein Außen-Stellplatz


Interessiert an einer Wohnung?

Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu

Bau- und Leistungsbeschreibung

Für die Ansicht der Details bitte den jeweiligen Pfeil anklicken

Kanal- und Entwässerungsbau

Entwässerung

Ausführung  der Entwässerung  mit Kunststoffrohren und Anschluss an die bestehende Kanalisation entsprechend  den  Vorgaben  der  örtlichen Verwaltung.

Abwasserleitungen

Abwasserleitungen aus PVC- bzw. Steingutkanalrohren nach örtlichen Vorgaben und DIN-Vorschriften. Abweichungen des Leitungsmaterials im Bereich der Druckleitungen sowie aus Brandschutzgründen sind zulässig.

Beton - und Mauerarbeiten / Trockenbau

Vormauerungen im Bereich von Waschtischen, wandhängenden WC’s und Rohrleitungen werden nach Rohinstallation HLSE ausgeführt. Ausführung nach Vorgabe der Bauleitung in Gipskarton / Kalksandstein.

Innenputzarbeiten

Sämtliche Wände und Decken in den Wohngeschossen werden mit einlagigem Gipsverputz / Spachtelputz und bei Bedarf mit Innengewebe vorgearbeitet. Anschließend mit Scheiben- oder Spritzputz verputzt.

Bei zu verfliesenden Räumen (WC und Bäder) ggf. Kalkzementputz und zusätzlichen Schnellputzschienen im zu verfliesenden Bereich.

Innensimsen

Die Innenfenstersimse werden in Marmor Carrara Bianco oder Granit Serizo (oder gleichartig), ca. 2 cm stark, poliert, ausgeführt. Brüstungshöhen ca. 90cm bis 95cm. Im Bereich von gefliesten Wandflächen (WC und Bad) wird der Fenstersims mitgefliest.

Schreinerarbeiten

Haustüren / Innentüren

Die Hauseingangs- und Innentüren erhalten eine Oberfläche in Weiß, einschl. Bekleidung. Alle Türen mit dreiseitig umlaufender Dichtung. Türblätter mit Röhrenstreifenkern in der Farbe Weiß. Alle Innentüren erhalten eine formschöne Drückergarnitur mit Rosetten in Metall, Farbton Silber eloxiert einschließlich Schlüssel. WC- und Badezimmertüren mit Unterschnitt und WC-Schloss.

Wohnungseingangstüren

Ausführung der Wohnungseingangstüren in Klimaklasse 4, mit verstärkten Türzargen, unten dicht schließend. Oberflächen in Weiß, einschl. Bekleidung.

Fliesenarbeiten

Allgemein

Das Verlegen der Materialien bezieht sich auf normales Kleben von:

Wandfliesen in den Formaten 30x60cm bis 40x80cm bzw. von Bodenfliesen in den Formaten 30x60cm bis 60x60cm.

Wandbeläge

Das Bad wird im Nassbereich raumhoch gefliest. Die restlichen Wände und Vormauerungen werden 1,50m hoch gefliest.

Bodenbeläge

Bad, WC, Küche und Wohnungsflur erhalten Bodenfliesen einschl. Sockelfliesen.

Verfugung

Die  Boden- und Wandflächen werden fliesenfarbig ausgefugt.

Dauerelastisches Verfugen

Die notwendigen Stoßstellen sowie Materialübergänge zwischen Boden- und Wandfliesen, am Fensteranschluss / Türanschluss, an den gefliesten Laibungen und seitlich an den Türzargen werden nach Erfordernis, mit dauerelastischem Material in weiß oder silbergrau ausgefugt und abgedichtet. In den Nassräumen werden separate Dichtbänder angebracht und Abdichtungen vorgenommen.

Bodenbelagsarbeiten in nicht gefliesten Räumen

Laminat im Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit 5mm Trittschalldämmung. Sockelleiste jeweils farbgleich oder weiß.

Elektroinstallationsarbeiten

Allgemein

Elektroinstallation im Technikraum :

Die Elektroinstallation wird auf Putz ausgeführt

Elektroinstallation in den Wohnungen :

Die Elektroinstallation wird unter Putz ausgeführt

Schalter und Steckdosen :

Formschöne Ausführung, Fabrikat „JUNG“ oder gleichwertig, weiße Großflächenschalter

Als Beleuchtungskörper sind, soweit nicht anders aufgeführt, nur Baustellenleuchten enthalten. Stromzählerkasten

Die Elektroinstallation wird nach den geltenden VDE-Vorschriften und den Vorschriften des örtlichen EVU ausgeführt, beginnend ab der Panzersicherung im Technikraum. Der Zählerschrank mit Stromzählern für die beschriebene Elektroanlage wird nach Möglichkeit im Technikraum des Untergeschosses, oder nach Angaben des Energieversorgungsunternehmens eingebaut. Unterverteiler mit Sicherungsautomaten in den einzelnen Wohnungen.

Erdung

Die Kaltwasserleitung, Gasleitung sowie die Heizungsanlage werden nach Vorschrift geerdet.

Brennstellen

Jeder Raum erhält mindestens eine Brennstelle mit Ein-/Ausschaltung, falls planerisch nicht anders angegeben.

Im Wohnungsflur mindestens einen Brennstellenauslass mit Wechselschaltung. Die Außenbeleuchtung auf dem Balkon besteht aus einer Brennstelle mit Schaltung.

Steckdosen, Anschlüsse und Leerrohre

Wohnzimmer / Essbereich :

2 Einfachsteckdosen + 2 Doppelsteckdosen Leerdose für TV und Telefon

1 Brennstellen jeweils mit Wechselschaltung

Garderobe / Flur :

1 Doppelsteckdose+1 Leerdose für Telefon

Küche :

3 Einfachsteckdosen + 2 Doppelsteckdosen Anschluss E-Herd

Anschluss Spülmaschine

1 Brennstelle mit Wechselschaltung

Bad :

2 Einfachsteckdosen + 1 Doppelsteckdose 2 Brennstellen mit je einem Schalter

Schlafen :

1 Einfachsteckdose, 1Brennstelle mit Schalter

2 Einfachsteckdosen + 1 Doppelsteckdosen 1 Leerdose für TV und Telefon

1 Brennstellen jeweils mit Wechselschaltung

Heizung / Technik :

1Brennstelle mit einem Schalter

2Doppelsteckdosen Anschluss Brennwerttherme Anschluss Waschmaschine Anschluss Trockner

Antennenanlage

Verkabelung aller Antennenauslässe zu den in den Räumen vorgesehenen Dosen vom Übergabepunkt Breitbandkabel im Technikraum, einschließlich dem dafür notwendigen Verstärker.

Telefonanlage / Grundverkabelung

Verkabelung aller Telefondosen vom Übergabepunkt Telefonkabel im Technikraum EG und Keller UG. Ausführung mindestens als CAT7-Kabel.

Sonstiges

Gegensprechanlage an der Haustür wird erneuert ( Fabrikat Siedle oder gleichwertig).

Malerarbeiten

Sämtliche Decken und Wände werden mit weißem Dispersionsfarbanstrich versehen.

Sanitärinstallationsarbeiten

Allgemein

Die Sanitärinstallation wird nach den Vorschriften des örtlichen Versorgers sowie den geltenden DIN-Normen, DVGW-Vorschriften und anerkannten Regeln der Technik ausgeführt. Sie beginnt ab der Hauseinführung im Technikraum. Die genauen Ausstattungsgegenstände siehe Einzelbeschreibungen. Die WC’s werden wandhängend ausgeführt. Der Grundinstallation werden folgende Armaturen zugrunde gelegt: Fabrikat ldeal Standard oder gleichwertig.

Grundinstallation

Die Wasserinstallation beginnt nach dem Absperrventil an der Wasseruhr, die im Technikraum installiert wird. Wenn noch möglich werden die Bestandsleitungen der Kalt-, Warmwasser- und Heizungsversorgung verwendet. Die Rohrmontage erfolgt nach DIN-Vorschrift. Abwasserleitungen in HT-Rohren, Kaltwasserleitungen und Warmwasserleitungen in Mehrschichtkunststoffrohren, geräusch- und wärmegedämmt, soweit möglich in der Wand  verlegt,  einschließlich  aller  Frisch-,  Warm-  und  Abwasserleitungen  die  für  die  Ver-  und  Entsorgung  der  beschriebenen Ausstattungsgegenstände und Auslassstellen erforderlich sind.

Technikraum Kellergeschoss

Im Technikraum Anschluss für Heizsystem und Speicher sowie Wasserverteilung Warm- und Kaltwasser mit zugehörigen Zuleitungen zu den Geschossen  und  zum  Waschmaschinenplatz.  Einschließlich  aller  dafür  notwendigen  Leitungen,  Absperrungen,  Bögen  und  Passtücke  sowie Befestigungen und kondenswassersicherer bzw. wärmedämmender Ummantelung.

Wohnungen WC :

Ein wandhängendes WC mit UP-Spülkasten (befindet sich im Wandaufbau). Ein Handwaschbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluss in Standardfarbe aus Kristallporzellan, einschließlich Ablaufzugknopf, Einhebelmischer, Abluftventilator, energiesparend, z.B. Helios ELS-VF 60/35 mit Feuchttesteuerung, einschl. Abluftleitung zur Außenwand mit Abdeckgitter und zugehörigem Montagematerial. Abluft kann auch Gebäudezentral

z.B. über Dach oder Fenster abgeführt werden.

Bad :

Duschwanne, Stahl emailliert oder Acryl, in Standardfarbe, Marke KALDEWEI oder gleichwertig, jeweils mit Einhebelmischer und Handbrause. Dusche mit Schlauchbrause und Wandgleitstange. Ein Kristall-Porzellan-Waschtisch, in Standardfarbe, Marke KERAMAG oder gleichwertig, jeweils mit  Einhebelmischer  und  Ablaufzugknopf.  Ein  wandhängendes  WC  mit  UP-Spülkasten  (befindet  sich  im  Wandaufbau).  Abluftventilator, energiesparend, z.B. Helios ELS-VF 60/35 mit Feuchtesteuerung, einschließlich Abluftleitung zur Außenwand mit Abdeckgitter und zugehörigem Montagematerial. Die Abluft kann auch Gebäudezentral z.B. über Dach oder Fenster abgeführt werden.

Küche :

Anschluss  Warm-  und  Kaltwasser  für  Spülbecken,  jeweils  mit  Eckventilen.  Gemeinsamer  Abwasseranschluss  für  Spülbecken  und Geschirrspülmaschine. Anschluss Kaltwasser für Geschirrspülmaschine mit Eckventil.


Heizungsinstallationsarbeiten

Leistungsstarke Luft-Wärmepumpe im Monoblock-Bauweise der Marke DAIKIN oder gleichwertig. Heizzentrale im Technikraum im Untergeschoss.

In allen Wohn- und Sanitärräumen wird eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung verlegt. Jede Wohnung bekommt separat einen Kalt- und Warmwasserzähler.

Sämtliche Warmwasser- und Heizungsrohre werden wärmegedämmt.

Leitungsführungen von einem Geschoss ins nächste bzw. durch Trennwände und Decken zwischen Brandabschnitten sind mittels geeigneter Abschottung brandsicher abzutrennen.

Fundamente für Ständerbalkone

14 Balkone aus Stahl / Beton Balkontüren mit Gurt- Rollladen,

Balkontürunterboden zur Außenwand abgedichtet und eingebauten Granitsimsen.

Zuwegung zu den Hauseingängen

Bestehende Betontreppe wird abgebrochen, entsorgt und durch neue  Betonblockstufen mit Trockenbeton ersetzt. Einbau von Stahlgeländer als Absturzsicherung

Asphalt bis zum Hauseingang links und rechts wird abgebrochen, entsorgt und durch neue versickerungsfähige Pflastersteine ersetzt.

Herstellung Stellplätze

Aushub, Einsetzen von  L-Steinen auf Trockenbeton, verdichtete Schotterfüllung, Kiesschicht und Verlegen von versickerungsfähigen Pflastersteinen

Interessiert an einer Wohnung?

Bereit für ein neues Zuhause in Villingen-Schwenningen?

Villingen-Schwenningen ist ein Ort, an dem sich sowohl Einheimische als auch Besucher  wohlzufühlen. Die Stadt ist für ihre ländliche Schönheit bekannt ist und zahlreiche neue Entwicklungen haben die Wohnqualität in den letzten Jahren verbessert.

Wir verfügen über umfangreiche Erfahrung und Wissen

Mit unserer umfassenden Beratung und Unterstützung, sowohl persönlich vor Ort als auch digital, können wir Ihnen helfen, den Kaufprozess sicher und unkompliziert abzuwickeln. 

Wir arrangieren Immobilienvermarktung

Die Immobilienvermarkter*in

Hi,

Beate Roth ist mein Name.


Meine ersten Immobilienerfahrungen habe ich bereits Anfang der 90er Jahre gemacht, bevor ich dann viele Jahre in der Revitalisierung von gewerblichen Immobilien und in der Projektentwicklung tätig war. 


Ab 2011 startete ich den Verkauf von Wohnimmobilien und im Jahr 2020 folgte das Mentoring für Immobilienmakler*innen mit fobimm, die moderne und digitale Fortbildung für die Immobilienbranche.


Seitdem bin ich auf der einen Seite als Immobilienmaklerin tätig und auf der anderen als Business-Mentorin für die Immobilienwirtschaft.


Weiterbildung ist für mich Teil des Erfolgs.

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