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Keine Zeit deine Immobilie zu verkaufen?

silvano Rossi

Unternehmer

[...] Alles in Einem - ein Glücksfall für jeden der eine Immobilie verkaufen möchte oder kaufen will und von der Materie keine Ahnung hat. Innerhalb weniger Wochen hatte ich das Haus verkauft. Gut beraten, ohne persönlichen Stress und zu einem Preis, den ich nicht für möglich gehalten hätte.
Fazit: Absolut empfehlenswert!!!!

Hamid Musa

 Immobilienmakler

Lehne dich zurück -  ich übernehme das für dich

Stehst du in Überlegung einer deiner Immobilien zu verkaufen oder willst du zumindest Mal wissen, was sie wert ist, aber irgendwie findest du nie die Zeit dazu? Anderseits ist das widersinnig, denn die Immobilie raubt dir stets Zeit.

Zeit mit der Beratung

Jedes Jahr suchst du die Steuerunterlagen zusammen und jedes Jahr überlegst du, ob du die Eigentümerversammlung besuchst oder eher nicht. Sie interessiert dich bei weitem nicht so sehr wie es die Eigennutzer der Immobilie interessiert.

Zeit mit der Organisation

Der Papierberg nimmt nie ab und die Ordner werden immer voller. Wahrscheinlich sind einige Unterlagen doppelt vorhanden und andere Unterlagen, die du zur Vermarktung benötigen würdest, fehlen wiederum. 

Zeit mit den Mietern

Immobilien sind eine gute Kapitalanlage, wenn die Rendite stimmt. Die richtigen Mieter zu finden, ist aber nicht immer leicht. Die Rücksprachen mit der Hausverwaltung laufen auch nicht immer zu deine Zufriedenheit ab?

Zeit für andere Dinge haben und die Immobilie verkaufen?

Einerseits überlegst du die Immobilie zu verkaufen, sie abzustoßen. Das bedeutet allerdings erneut Zeit zu investieren und vor allem ist dir bewusst, das ein Immobilienverkauf nicht Mal gerade eben so oder wie ein Autoverkauf funktioniert. Diesen hast du wahrscheinlich auch schon öfters durchgeführt: Du hast dann das Auto in der Werkstatt durchchecken lassen, einmal durch die Waschanlage gefahren, Bilder erstellt, in der Schwacke-Liste den Wert ermittelt und in irgendeinem Internetportal inseriert. Auch wenn du hier Fehler machen würdest, ist das finanzielle Risiko wesentlich geringer als bei einem Immobilienverkauf.


Bei Immobilien gibt es keine Schwacke-Liste. Es gibt zwar Parallelen zum Auto, wie Baujahr, Ausstattung und Renovierung/Modernisierung, jedoch ist die Lage der Immobilie noch sehr wertentscheidend und die Vermarktungsunterlagen bestehen eben nicht nur aus drei Dokumenten (KFZ-Brief, -Schein und "Lichtnachweis"), sondern sind viel umfangreicher. Sie bestehen zum Beispiel aus Informationen über 

  • Liegenschaft
  • Bau- und Planungsrecht
  • Umwelt
  • Gebäudemanagement
    • kaufmännisch
    • infrastrukturell
    • technisch
  • Rechtsstreitigkeiten

Es kommt also einiges an Zeit zusammen, um die Vermarktung überhaupt starten zu können und es kommt einiges an Quellen zusammen, wo du etwas falsch machen kannst. Ganz davon abgesehen, das du dazu erstmal Lust haben musst, Unterlagen zu sichten, zu organisieren und zu vervollständigen. Hier hätte ich dazu eine Liste für dich, die du dir downloaden kannst. Sich auf dem Markt zu informieren, ein wenig recherchieren, das ist für die meisten meiner Immobilien-Kunden, das kleinere Problem.

Wie präsentiert man die Immobilie auf den Markt?

Das Thema Marketing & Co. beherrscht meine Partnerin Beate Roth. Sie liebt die Digitalität, daher auch der Name der Firma. Sie liebt es die beiden Welten, in denen wir leben zu verknüpfen, die digitale mit der analogen. Entsprechend werden bei uns die Immobilien-Unterlagen nicht nur digitalisiert, sondern in DSGVO-konformen Dokumentenräumen zur Verfügung gestellt. Die Beteiligten -von qualifizierten Interessenten, bis hin zum Finanzierer - erhalten zeitlich limitierten Zugriff. Zur Bewerbung arbeiten wir mit Mobilen Exposés, speziellen Landingpages, die auf die Anforderungen und optimale Ansicht über Tablets und Smartphones ausgelegt sind und bewerben zusätzlich an der Immobilie mit SmartPostern. Die digitale Fotografie ist ein Hobby von Beate, so dass wir die recht professionell aus eigenem Hause anbieten können.  3D-Visualisierungen des Objektes und Augmented Reality haben wir selbstverständlich auch im Programm.


Bei der Terminabstimmung mit den Interessenten und der vertraglichen Gestaltung, über den Notartermin bis hin zur Übergabe komme ich wieder ins Spiel, allerdings arbeiten wir auch hier mit automatisierten Geschäftsprozessen. Das schenkt mir qualifizierte Zeit für die Beratung der Immobilienverkäufer und -käufer.

Über Hamid Musa

Wer Hamid kennt, weiß, dass er der Netzwerker schlechthin ist und nicht nur durch seine Tätigkeiten in der Gastronomie ein großes Netzwerk hat. Verkaufen hat er zweifach gelernt: bei seiner ersten Ausbildung als Einzelhandelskaufmann bei einem der besten Goldschmiede in Köln und als Kaufmann der Grundstücks-und Wohnungswirtschaft bei Immobilienkomplettdienstleister Pflugfelder Immobilien in Ludwigsburg. Seine Fokus liegt auf der Akquise, der Bewertung der Immobilie und auf der Sicherung der Finanzierung. 

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Ich gebe dir gerne Tipps, bewerte deine Immobilie und beantworte deine Fragen.

Unsere Kern-Standorte sind Raum Ludwigsburg und Köln, Leipzig, Dresden,

Nordrhein-Westfalen und Baden Württemberg.

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