Verkauft wird ein Grundstück mit einer Größe von 583 qm (im Eigentum: Sebastianstraße 195) und optional ein Grundstück mit einer Größe von 84 qm (Sebastianstraße 193), das sich im Eigentum der Stadt Köln befindet.

Dieses optionale Grundstück war ursrprünglich im Eigentum des Eigentümers Sebastianstraße 195, wurde jedoch im Jahr 1934 an die Stadt Köln übertragen – wegen evtl. Straßenausbaus. Bei der Übertragung wurde die Duldung des bestehenden Wohngebäudes vereinbart – als auch die Sicherung der Mieteinnahmen zugunsten des Eigentümers des Haupt-Grundstücks. Im Nachgang wurde das Wohngebäude weiter ausgebaut und erstreckt sich seitdem über beide Grundstücke. 

Die derzeitige Zufahrt zum Haupt-Grundstück erfolgt über das an die Stadt übertragene optionale Grundstück.

Dienstbarkeiten in Form von Wegerechten oder ähnliches sind in den jeweiligen Grundbüchern nicht eingetragen. Der Übertragungsvertrag enthält auch keinerlei Regelungen hierzu: Die Überfahrt wird faktisch seit Jahrzehnten geduldet, es besteht jedoch keine rechtlich gesicherte Grundlage für diese Nutzung.

Derzeit wird mit dem Liegenschaftsamt der Stadt Köln der Ankauf des optionalen Grundstück (84 qm) eruiert, um die ungünstige Konstellation im Zuge der Vermarktung des Haupt-Grundstücks (583 qm) zu bereinigen. Grundsätzliche Bereitschaft zum Verkauf besteht seitens der Stadt Köln.

Die Grundrissgestaltung des Wohnhauses – mit niedriger Deckenhöhe, ungünstiger Raumaufteilung sowie kleinen und wenig belichteten Räumen – entspricht nicht den heutigen Anforderungen an modernen Wohnraum. Hinzu kommt ein erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsrückstand, so dass das Gebäude aus wirtschaftlicher Sicht nicht als erhaltenswert einzustufen ist. 

Ein ähnliches Bild zeigt sich bei den bestehenden Hallen- und Werkstattgebäuden. Die bauliche Substanz und Ausstattung entsprechen nicht mehr dem aktuellen Standard. Es handelt sich im Wesentlichen um offene Kaltlagerflächen mit Holzverkleidungen und schweren Toranlagen. Auch hier besteht ein erheblicher Modernisierungsstau.

Es wird davon ausgeganen, dass ein Abrissgenehmigung erteilt werden kann und die Stadt Köln einer zukünftigen Neubebauung grundsätzlich zustimmen wird.

Das Haupthaus ist teilweise unterkellert.

Im Eigentum:

Gemarkung Longerich, Flur 99, Flustück 2221 (583 qm)

Keine Dienstabarkeiten

Keine Hypotheken oder Grundschulden

Im Eigentum der Stadt Köln: Flur 99, Flurstück 2232 (84 qm) 

Baujahr: Hauptgebäude ca. 1800 mit Anbau ca. 1970, Nebengebäude ca. 1940 ( Wohnfläche insgesamt ca. 155 qm).
Eine Hausakte liegt laut Bauaktenarchiv der Stadtverwaltung nicht vor.

Zustand: Gebäude auf Abriss

Baulasten: keine

Altlasten: keine

Denkmal: kein Denkmal 

Die Stadt Köln stellt eine interaktive Karte zu den Denkmälern zur Verfügung
https://koelngis.stadt-koeln.de/koelngis/portale/denkmalliste/index.html

Die zukünftige Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich insofern an der Nachbarbebauung.

Entwicklungszustand: baureifes Land

Art der baulichen Nutzung: WA (allgemeines Wohngebiet)

Geschossflächenzahl (GFZ): 1,5 

Zahl der Vollgeschosse: III

Haupthaus: Leerstand

Garagen und Hallen: 5.820 Euro im Jahr

Mietwohnung auf "optionalem" Grundstück: 7.800 Euro im Jahr

In Summe: 13.620 Euro im Jahr

Kaufpreisvorstellung: 690.000 Euro

Provision 2,7 % des Kaufpreises: 22.1690,70 Euro

Gesamtkaufpreis: 712.169,70 Euro

Wir üben Doppeltätigkeit aus: 2,7 % Käuferprovision zzgl. Umsatzsteuer.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer in gleicher Höhe abgeschlossen.