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Wohnung

76534 Baden-Baden
Seelachstraße 16a

Verkauft wird eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss.

wir sagen : Großzügig und hell

Baden-Baden ist eine Kurstadt im Schwarzwald, die sich dank seiner Thermalbäder zur mondänen Bäderstadt entwickelte.

Auch heute noch gilt sie als Genuss-Stadt.

Im Stadtteil Lichtental liegt das Gebäude, deren Modernisierung nahezu abgeschlossen ist. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung mit großen hellen Räumen. Große Flügeltüren unterstützen diese Weite in den Räumen. Der Parkett macht die Wohnung pflegeleicht und gemütlich wohnlich.

Eine Garage steht optional zum Ankauf zur Verfügung.

2

Balkon

1

Gäste-WC

1

Stellplatz (optional)

Für Mehr Informationen auf die jeweiligen Pfeilsymbole klicken 

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Zimmeranzahl: 4,5 

Keller: ein kleiner Kellerraum

Ausstattung

Boden: Parkett und Fliesen.
Parkett abgeschliffen und ausgebessert, geölt und versiegelt. Neue Sockelleisten aus Vollholz

Küche: Fliesen neu verlegt

Bad: neue Sanitäreinrichtung, neu Bodenfliesen, Türhoch gefliest

Gäste-WC: neue Boden- und Wandfliese, ca. 1,50 m hoch. Einbau neuer Sanitäreinrichtung

Fenster: neue Kunstoffisolierglsfenster mit Rolläden

Heizung: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Grundrisse

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes: 158,4 kWh

Werteklasse: E

Primärenergieverbrauch des Gebäudes:  188,7 kWh

Baujahr Wärmeerzeuger: 2007

Wesentlicher Energieträger: Erdgas , Strom-Mix

Energieausweis gültig bis: 15.10.2027

Zustandsangaben

Baujahr: 1969 (laut Eigentümer) / 1971 (laut Energieausweis)

Modernisierung: 2021/2022 (detaillierte Auflistung am Ende des Exposés)

Zustand: gehoben

Sonstiges

Hausgeld: unbekannt. Das Gebäude wurde Ende 2021 in Teileigentum aufgeteilt und mit der Modernisierung begonnen.
 Insofern hat noch keine Verwaltung begonnen.

Denkmal: nein

Vermietung: Es besteht Leerstand

Stellplatz: Eine Garage steht zum Kauf zur Verfügung

Balkon: 2 große, ein kleiner

Preise

Kaufpreis: 543.750 Euro

Provision: 19411,86 Euro

optional: Garage - 25.000 Euro Kaufpreis - 892,50 Euro Provision

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage im Stadtteil Lichtental unweit des Ortskerns Baden-Badens.

Der Stadtteil ist geprägt von Zwei- bis Dreifamilienhäusern. Im Stadtteil Lichtental sind Infrastrukturen wie Schulen, Kindergarten, Gaststätten, soziale und kirchliche Einrichtungen, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. 

Sie möchten besichtigen? Dann nutzen Sie bitte nachfolgenden Link und wählen einen Termin aus:

Sofern kein Termin zur Auswahl steht,  kontaktieren Sie gerne Herrn Musa

Provision / Gesamtpreis

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Der Käufer ist verpflichtet den Immobilienvermarktern (Digitalität GmbH) eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer zu bezahlen (somit 3,57 %) sobald ein Kaufvertrag aufgrund des Nachweises oder Vermittlung zu Stande gekommen ist. 

Beate Roth 

 / Geschäftsführerin Digitalität GmbH

"

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 543.750 Euro.

Der Gesamtpreis inklusive Provision und Umsatzsteuer beträgt

563.161, 86 Euro

Eine Garage kann zusätzlich optional erworben werden.


Hamid Musa

/ Partner Digitalität GmbH

Bilder

Bilder sagen mehr als tausend Worte, daher haben wir eine kleine Galerie für das Objekt erstellt. Klicken Sie auf das Bild.

Die Immobilienvermarkter Hamid Musa Digitalitaet
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Hamid Musa

Ich stehe Ihnen gerne für alle Fragen zur Immobilie zur Verfügung. Klicken Sie auf meine Digitale Visitenkarte, um mich ganz einfach zu kontaktieren und meine Kontaktdaten bequem zu speichern.

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Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen in 2021/2022

Ausgenommen der vermieteten Dachgeschoss-Wohnung

Die Fassade wurde malerseitig neu gestrichen. Im Innenausbau erfolgte Nachfolgendes:

  • Wände verspachtelt
  • Wände und Decken tapeziert und malerseitig weiß gestrichen
  • Innentüren und Wohnungseingangstüren malerseitig weiß gestrichen
  • Ausbesserungsarbeiten der Fensterbretter
  • neue Drückergarnitur und Schaniere
  • Fliesen im Küchenbereich neu verlegt
  • Parkett abgeschliff, ausgebessert, anschließend geölt oder versiegelt
  • neue Sockelleisten aus Vollholz
  • Acrylfugen für Randleisten und Türen
  • neue Terrasse im Gartengeschoss 
Vorarbeiten

Entfernen von Tapeten, Fliesen, Sockelleisten, Beschläge der Innentüren, Sanitäreinrichtungsgegenstände, Fenster sowie die Terrassentüren 

Heizung

Neue Gas-Zentralheizung 

Bad

Neue Bodenfliesen, Türhoch gefliest, Einbau neuer Sanitäreinrichtungsgegenstände 

Fenster

Einbau Kunststoffisolierglasfenster und Rollläden

Hauseingangstüre

Einbau einer neuen Hauseingangstüre mit Gegensprechanlage und einer Briefkastenanlage

WC

Neue Boden- und Wandfliesen,
ca. 1,50 m, Einbau neuer Sanitäreinrichtungsgegenstände

Treppenhaus

Neuanstrich Treppenhaus und der Fenster im Treppenhaus sowie der Kellertüren

Beleuchtung

Neue Außenbeleuchtung und neue Treppenhausbeleuchtung