Wohnung
76534 Baden-Baden
Seelachstraße 16a
Verkauft wird eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss.
wir sagen : Großzügig und hell
Baden-Baden ist eine Kurstadt im Schwarzwald, die sich dank seiner Thermalbäder zur mondänen Bäderstadt entwickelte.
Auch heute noch gilt sie als Genuss-Stadt.
Im Stadtteil Lichtental liegt das Gebäude, deren Modernisierung nahezu abgeschlossen ist. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung mit großen hellen Räumen. Große Flügeltüren unterstützen diese Weite in den Räumen. Der Parkett macht die Wohnung pflegeleicht und gemütlich wohnlich.
Eine Garage steht optional zum Ankauf zur Verfügung.
Für Mehr Informationen auf die jeweiligen Pfeilsymbole klicken
Wohnfläche: 145 m²
Zimmeranzahl: 4,5
Keller: ein kleiner Kellerraum
Boden: Parkett und Fliesen.
Parkett abgeschliffen und ausgebessert, geölt und versiegelt. Neue Sockelleisten aus Vollholz
Küche: Fliesen neu verlegt
Bad: neue Sanitäreinrichtung, neu Bodenfliesen, Türhoch gefliest
Gäste-WC: neue Boden- und Wandfliese, ca. 1,50 m hoch. Einbau neuer Sanitäreinrichtung
Fenster: neue Kunstoffisolierglsfenster mit Rolläden
Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Art: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 158,4 kWh
Werteklasse: E
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 188,7 kWh
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Wesentlicher Energieträger: Erdgas , Strom-Mix
Energieausweis gültig bis: 15.10.2027
Baujahr: 1969 (laut Eigentümer) / 1971 (laut Energieausweis)
Modernisierung: 2021/2022 (detaillierte Auflistung am Ende des Exposés)
Zustand: gehoben
Hausgeld: unbekannt. Das Gebäude wurde Ende 2021 in Teileigentum aufgeteilt und mit der Modernisierung begonnen.
Insofern hat noch keine Verwaltung begonnen.
Denkmal: nein
Vermietung: Es besteht Leerstand
Stellplatz: Eine Garage steht zum Kauf zur Verfügung
Balkon: 2 große, ein kleiner
Kaufpreis: 543.750 Euro
Provision: 19411,86 Euro
optional: Garage - 25.000 Euro Kaufpreis - 892,50 Euro Provision
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage im Stadtteil Lichtental unweit des Ortskerns Baden-Badens.
Der Stadtteil ist geprägt von Zwei- bis Dreifamilienhäusern. Im Stadtteil Lichtental sind Infrastrukturen wie Schulen, Kindergarten, Gaststätten, soziale und kirchliche Einrichtungen, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
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Sofern kein Termin zur Auswahl steht, kontaktieren Sie gerne Herrn Musa
Provision / Gesamtpreis
Der Käufer ist verpflichtet den Immobilienvermarktern (Digitalität GmbH) eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer zu bezahlen (somit 3,57 %) sobald ein Kaufvertrag aufgrund des Nachweises oder Vermittlung zu Stande gekommen ist.
Beate Roth
/ Geschäftsführerin Digitalität GmbH
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 543.750 Euro.
Der Gesamtpreis inklusive Provision und Umsatzsteuer beträgt
563.161, 86 Euro
Eine Garage kann zusätzlich optional erworben werden.
Hamid Musa
/ Partner Digitalität GmbH
Bilder
Bilder sagen mehr als tausend Worte, daher haben wir eine kleine Galerie für das Objekt erstellt. Klicken Sie auf das Bild.
Ich stehe Ihnen gerne für alle Fragen zur Immobilie zur Verfügung. Klicken Sie auf meine Digitale Visitenkarte, um mich ganz einfach zu kontaktieren und meine Kontaktdaten bequem zu speichern.
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Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen in 2021/2022
Ausgenommen der vermieteten Dachgeschoss-Wohnung
Die Fassade wurde malerseitig neu gestrichen. Im Innenausbau erfolgte Nachfolgendes:
- Wände verspachtelt
- Wände und Decken tapeziert und malerseitig weiß gestrichen
- Innentüren und Wohnungseingangstüren malerseitig weiß gestrichen
- Ausbesserungsarbeiten der Fensterbretter
- neue Drückergarnitur und Schaniere
- Fliesen im Küchenbereich neu verlegt
- Parkett abgeschliff, ausgebessert, anschließend geölt oder versiegelt
- neue Sockelleisten aus Vollholz
- Acrylfugen für Randleisten und Türen
- neue Terrasse im Gartengeschoss
Vorarbeiten
Entfernen von Tapeten, Fliesen, Sockelleisten, Beschläge der Innentüren, Sanitäreinrichtungsgegenstände, Fenster sowie die Terrassentüren
Heizung
Neue Gas-Zentralheizung
Bad
Neue Bodenfliesen, Türhoch gefliest, Einbau neuer Sanitäreinrichtungsgegenstände
Fenster
Einbau Kunststoffisolierglasfenster und Rollläden
Hauseingangstüre
Einbau einer neuen Hauseingangstüre mit Gegensprechanlage und einer Briefkastenanlage
WC
Neue Boden- und Wandfliesen,
ca. 1,50 m, Einbau neuer Sanitäreinrichtungsgegenstände
Treppenhaus
Neuanstrich Treppenhaus und der Fenster im Treppenhaus sowie der Kellertüren
Beleuchtung
Neue Außenbeleuchtung und neue Treppenhausbeleuchtung