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Keine Zeit deine Immobilie zu verkaufen?

silvano Rossi

Unternehmer

[...] Alles in Einem - ein Glücksfall für jeden der eine Immobilie verkaufen möchte oder kaufen will und von der Materie keine Ahnung hat. Innerhalb weniger Wochen hatte ich das Haus verkauft. Gut beraten, ohne persönlichen Stress und zu einem Preis, den ich nicht für möglich gehalten hätte.
Fazit: Absolut empfehlenswert!!!!

Hamid Musa

 Immobilienmakler

Lehne dich zurück -  ich übernehme das für dich

Stehst du in Überlegung einer deiner Immobilien zu verkaufen oder willst du zumindest Mal wissen, was sie wert ist, aber irgendwie findest du nie die Zeit, dich darum zu kümmern. Keine Zeit auch weil die Immobilie schon Zeit beansprucht.

Zeit mit der Beratung

Jedes Jahr suchst du die Steuerunterlagen zusammen und jedes Jahr überlegst du, ob du die Eigentümerversammlung besuchst oder eher nicht. Sie interessiert dich bei weitem nicht so sehr wie es die Eigennutzer der Immobilie interessiert.

Zeit mit der Organisation

Der Papierberg nimmt nie ab und die Ordner werden immer voller. Wahrscheinlich sind einige Unterlagen doppelt vorhanden und andere Unterlagen, die du zur Vermarktung benötigst, fehlen wiederum. 

Zeit mit den Mietern

Immobilien sind eine gute Kapitalanlage, wenn die Rendite stimmt. Die richtigen Mieter zu finden, ist aber nicht immer leicht. Die Rücksprachen mit der Hausverwaltung laufen auch nicht immer zu deine Zufriedenheit ab?

Zeitgewinn

Zeit investieren, um wieder Zeit zu haben und Liquidität. Jedoch funktioniert ein Immobilienverkauf nicht so wie ein Autoverkauf, den du wahrscheinlich schon öfters durchgeführt hast: Auto in der Werkstatt durchchecken lassen, durch die Waschanlage fahren, Bilder erstellen, den Wert in der Schwacke-Liste ermittelt und inserieren. Der Aufwand ist übersichtlich, ein Fehler ist verzeihbar und das finanzielle Risiko ist geringer.


Bei Immobilien gibt es keine Schwacke-Liste. Es gibt Parallelen zum Auto, wie Baujahr, Ausstattung und Renovierung/Modernisierung, jedoch ist die Lage der Immobilie noch wertentscheidend und die Vermarktungsunterlagen bestehen eben nicht nur aus drei Dokumenten (KFZ-Brief, -Schein und "Lichtnachweis"), sondern sind viel umfangreicher. Sie bestehen zum Beispiel aus Informationen über 

  • Liegenschaft
  • Bau- und Planungsrecht
  • Umwelt
  • Gebäudemanagement
    • kaufmännisch
    • infrastrukturell
    • technisch
  • Rechtsstreitigkeiten

Du brauchst Zeit, um diese Unterlagen alle zu sichten, zu organisieren und zusammen zu stellen und es gibt viele Fehlerquellen.  

Immobilienvermarktung

Unterlagen zusammen zu stellen und zu Vervollständigen ist die "Hausaufgabe" vor einem Immobilienverkauf. Anschließend geht es darum die Immobilien-Unterlagen zu digitalisieren, mit Logik in einem Dokumentenraum ab zu speichern, ein Exposé zu gestalten, zu veröffentlichen und den Überblick zu behalten. Das ist spätestens bei der Terminkoordination zur Besichtigung gar nicht mehr so einfach. Verkaufspsychologie, DSGVO-konforme Kommunikation und ach ja , den richtigen Marktwert anzusetzen -nicht zu niedrig und nicht zu hoch- die Aufgaben gehören auch alle dazu. Wenn du dazu keine Zeit und Lust hast und dir das Fachwissen fehlt, nutze mein Angebot!

Lehne dich zurück -  ich übernehme das für dich

Über Hamid Musa

Wer Hamid kennt, weiß, dass er der Netzwerker schlechthin ist und nicht nur durch seine Tätigkeiten in der Gastronomie ein großes Netzwerk hat. Verkaufen hat er zweifach gelernt: bei seiner ersten Ausbildung als Einzelhandelskaufmann bei einem der besten Goldschmiede in Köln und als Kaufmann der Grundstücks-und Wohnungswirtschaft bei Immobilienkomplettdienstleister Pflugfelder Immobilien in Ludwigsburg. Seine Fokus liegt auf der Akquise, der Bewertung der Immobilie und auf der Sicherung der Finanzierung. 

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Ich gebe dir gerne Tipps, bewerte deine Immobilie und beantworte deine Fragen.

Unsere Kern-Standorte sind Raum Ludwigsburg und Köln, Leipzig, Dresden,

Nordrhein-Westfalen und Baden Württemberg.

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